盐城工学院文港路教师公寓门面房公开招租公告

 

盐城工学院后勤服务集团将本着公平、公开、公正的原则对盐城工学院文港路教师公寓门面房进行公开招租，诚邀符合相关条件的投标人前来投标。请投标人认真阅读本文件，严格按照招标文件规定的各项内容进行投标。

一、招标人：盐城工学院后勤服务集团

二、招标项目：

项目名称： 盐城工学院文港路教师公寓门面房公开招租

项目编号：ZB-20180206-002

项目标段：WGL－1至WGL－7

1、房屋地址：盐城工学院文港路教师公寓(文港北路165号)临街门面房。

2、项目标段及房屋面积：

注：(1) 盐城工学院文港路教师公寓临街门面房一共20间。每一间的面积是按照图纸的中线距离计算的，门面房房号编排是由南向北。

(2)本次项目招标共分7个标段，投标人必须编制投标文件、密封投标文件、递交投标文件，招标人按7个标段分别开标、评标、选择中标人。

三、投标人资格条件

拟参加本项目的投标人应具备以下条件：

1、投标人如为企业，则必须具有如下资质并提供以下材料：

(1)、投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定的独立法人；

(2)、投标人的经营范围必须与本采购项目有合法合理的逻辑关联；

(3)、投标人具有良好的商业信誉和财务状况；

(4)、提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证(盖章的)，提供法人或被授权代表人身份证复印件，原件带在身边备查；

(5)、业绩；

(6)、投标人应遵守国家和省、市的有关法律、法规和政策，近3年在政府采购活动中无违法及不良记录；　

(7)、本次招标不接受联合体投标。

2、投标人如为自然人，则需提供盐城工学院在职事业编制人员(包括人事代理性质人员，下同)出具的担保文书(见附件一)；

3、本次招标不接受以往在学校门面房经营中，有违反学校管理规定、拖欠租金或合同到期后未按要求将所租门面房腾退给学校等违约行为者投标。或者前述人员以其他人名义投标的，若有发现，取消其中标资格或终止租赁合同。

4、投标人所提供的纸质材料、证明、担保书必须真实可靠，如有虚假，一经发现将取消中标资格或终止租赁合同。

四、投标文件的组成：

1、投标文件要求：

⑴投标文件包括投标资料与报价文件，请将投标资料与报价文件分别单独密封包装。包装外应分别注明“租赁盐城工学院文港路教师公寓门面房投标资料”(并写清楚所投标段的编号、经营项目、投标人姓名及联系电话)、“租赁盐城工学院文港路教师公寓门面房报价文件”(并写清楚所投标段的编号、经营项目、投标人姓名及联系电话)。

⑵严格按照招标文件所规定的格式内容编制投标文件。可以增加说明或描述性文字，但是如果与招标文件的条件存在任何不一致的，除非招标人明确表示愿意接受，否则与招标文件相悖均视为无效投标。投标人一旦投标即视为对招标文件全部条款的无条件接受和同意。

⑶同一份标书只能投一个标段，否则作废标处理。同一投标人最多只能投两个标段，如果超过两个标段的,该投标人的所有投标标段全部作废,按废标处理;同一投标人最多只能中标一个标段，如果投标人中标两个标段，则由中标人当场优先选择一个标段，另一个标段由得分后一名次的投标人中标。

2、投标资料主要内容

⑴资格条件：本招标文件中投标人应具备的资格条件规定的资质材料、证明和担保文书等；

⑵竞标思路：经营服务理念、经营项目方案、管理措施等；

⑶承诺：包括服务承诺、服从管理承诺、服从合同约定条款承诺、校园安全承诺等；

⑷资质业绩；

⑸身份证复印件。

3、报价文件

报价书(见附件二)

4、投标文件出现以下情况，视作为无效投标文件处理：

⑴投标文件未按照要求编制；

⑵报价低于招标底价者；

⑶投标文件不全者；

⑷投标文件涂改和增删；

⑸投标文件字迹潦草或表达不清的；

(6)投标文件超过2个标段的；

(7)经营范围超出招标文件规定的。

五、有关说明

1、担保文书的签订时间：2018年2月25日，9：00-11：30，逾期不予受理。

担保文书的签订地点：盐城工学院行政楼328会议室。

担保文书由担保人本人到现场签订，盐城工学院在职事业编制人员必须出具身份证复印件和人事处盖章的证明。

2、中标人在门面房及门头的装修装饰前，须将装修装饰方案报管理方（后勤服务集团资产管理中心，下同）备案，在得到管理方同意后方可进行装修装饰。

3、中标人在没有征得招标方同意的情况下不得擅自改变门面房结构，若不听劝阻，招标单位管理部门有权进行经济处罚并限期整改，直至解除合同，由此产生的一切后果由承租人负责。

4、经营范围：禁止经营产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染的饮食娱乐项目。中标人不得变更经营范围。

5、中标人不得擅自将门面房转租，一经查实，招标方有权终止合同，并追究责任。

6、为了规范经营秩序，确保门面整洁，经营者的营业活动必须在门面房内进行，不得擅自扩大至室外；门面房室内外卫生实行“三包”，用电严禁私拉乱接，电路改造须经管理方同意，并在管理方委派的电工指导下进行，对于检查不合格的，管理方将责成承租人限期整改，直至解除合同。

7、此次招标的门面房如遇不可抗力因素(政策规划调整、整改、拆除或不可抗力自然灾害)需要拆除或另有他用的，中标人必须无条件服从并终止合同。如果招标人在合同期内(三年)因规划调整需拆除或房屋用途发生改变，招标人有权单方解除或终止合同，招标人按照第一年合同期内不高于300元/㎡、第二年合同期内不高于200元/㎡、第三年合同期内不高于100元/㎡对装璜、设施设备等进行一次性补偿。除此以外，不存在其他任何补偿。

合同到期后，中标人按要求将所租门面房腾退给学校，否则处以每天每平方米10元的处罚金。

8、每一位投标人在招投标过程中所发生的费用自理，所有投标文件概不退还。

9、投标人一旦中标必须依法经营，证照齐全、按章纳税，无条件服从招标方及行业主管部门的管理、检查、监督。

10、投标人须缴投标保证金3000元人民币，中标者转为设施、水电保证金，未中标者，凭原始收据无息退还。如中标者未在规定时间内签订合同，则投标保证金不予退还。投标人每份投标书另须交纳招标文件工本费150元(每份投标书只能投一个标段)，无论中标与否，均不予退还。

11、中标方消耗的水电费按实结算，每季度抄收一次，按盐城市营业用水电费标准收取。

12、中标人应做好防火、防盗、防水、防毒，维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由中标人负完全赔偿责任；

13、由于政府原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，校方不承担任何责任。

六、合同期限及租金交纳

1、合同签订期限为壹年，期满后，招标方将对中标人经营服务、合同履约等情况进行综合评估后，决定是否续签合同。本次招租的门面房合同的签订实行三年一招、一年一签的管理办法，即三年招标一次，三年内每年签订合同。

2、投标人一旦中标，签订合同时间为原承租户搬出该门面房后一周内，签订合同时必须交清全年全部租金及设施、水电保证金3000元，签订合同时需另外一次性缴纳金额为合同价8%的合同履约保证金，否则视为弃权，投标保证金没收。

七、评标方法

(一)采用综合评分法。分报价分(80分)、方案分(15分)、信誉分（5分）三部分。

(二)报价分：最高投标报价为基准价，得满分。所有投标人的报价得分为：投标报价÷基准价×80。

(三)方案分为15分。

1、经营项目及管理措施5分(有详细具体经营项目及管理措施得3－5分，没有详细具体经营项目及管理措施得0-2分)；

2、服务理念及经营方式5分(除极端情况外，一般得分为3-5分)；

3、承诺(服务承诺、服从管理承诺、服从合同约定条款承诺、校园安全承诺等)1分；

4、资质业绩4分(资质2分：投标人为自然人，有盐城工学院在职事业编制人员出具担保文书的得1分，提供自然人无违法违纪的不良记录承诺书的得1分；投标人为注册资金200万元以上企业，资质得1分，投标人为注册资金300万元以上企业，资质得2分。业绩2分：投标人经营过1个项目的得0.2分，最多得2分,或在高校经营过的1个项目得0.4分，最高得2分。均须提供诚信经营的证明材料)。

(四)信誉分细则：信誉分以管理方的盖章证明为依据，自证明开具日期起至本次招标结束前有效。原在校内经营并符合招标资格条件的投标人，在投原门面房时加5分。原在校内经营并符合招标资格条件的投标人，在投其他门面房时加3分。

(五)当标段投标人少于3家时，采取商务谈判的办法招租。

八、招标文件获得

投标人在盐城工学院校园网http://zbxx.ycit.cn/Index.html下载，或在盐城市政府采购网http://www.ccgp-yancheng.gov.cn/，“市级采购”栏目自行下载。

九、投标文件递交

投标截止时间：2108年2月27日 8:30 时-9:00 时；

投标地点：盐城市希望大道中路1号，邮编 224051，盐城工学院希望大道校区行政办公楼5楼532投标室。

投标文件要求提供正本1份，副本5份。投标人请走南门或北门，按门禁要求换证进出。

十、开标时间及地点

2018年2月27日9:00 时开标。盐城工学院希望大道校区行政办公楼5楼532会议室。受托人须带身份证原件参加开标会。

十一、投标保证金

1、各投标人须事先从投标人本单位的账户上将投标保证金3000元人民币汇至盐城工学院指定账户(开户银行：建行盐城市人民路分理处账号：32001735236051464680)，送达投标文件时将银行汇款凭证复印件(加盖公司公章)交工作人员，采购结束后依据我校退款程序办理相关手续。

2、送达投标文件时每份投标书须交纳招标文件工本费150元人民币（现金）。

十二、采购人及其他情况

采购人名称：盐城工学院

技术联系人：张老师  联系电话：13951488066

招标办联系人：仓老师  联系电话： 0515-88168897

 

 

盐城工学院招投标管理办公室

二〇一八年二月六日

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